广州张静律师解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就属于丈夫婚前个人财产，离婚时妻子不能要求分割。如下面这个案件，宅基地房不仅是丈夫婚前建的，还是登记在婆婆名下的，妻子要求分割法院就不支持。判决书节选： 本案是离婚后财产纠纷，关于姚妻要求判决位于广州市增城区某号房屋（宅基地房）归其所有的意见。当事人对自己提出的主张...
广州张静律师解答：不能了。法律法规虽然规定了符合条件的情况下可以办理宅基地房的过户更名手续，但这些条件非常严苛，实践中几乎没有人能达到，过户条件如下：1、同一集体经济组织的证明；2、符合一户一宅证明；3、经济社同意更名证明；4、房屋现状与证载面积一致，未加建改建。必须同时满足以上4个条件才能过户，而实践中，80%的房屋加建改建过...
广州张静律师解答：不能，必须先打一个以房抵债协议无效的官司，如法院判决以房抵债协议无效，才可以起诉腾房，而不能直接打物权保护官司要求债权人腾房。如下面这个案件，宅基地房是祖母、父母、子女等8人共有的。父母因欠债将宅基地房以房抵债给债权人，债权人使用了20年。后父母去世，子女继承了该栋宅基地房，直接起诉物权保护纠纷，要求债...
广州张静律师解答：支付了相应的赔偿后可以收回来。如下面这个案件，多年前原告借被告钱，约定用自己名下的宅基地作担保，过期不还款被告可随意处置宅基地。后原告未依约还款，被告就在宅基地上建了房屋。多年后原告起诉返还房屋，法院评估出房屋价值170万。但原告拿不出钱来赔偿被告。最终法院判决因原告拿不出钱赔偿，故驳回原告要求返...
广州张静律师解答：买家可以起诉卖家，要求卖家按照拆迁补偿标准赔偿买家损失。如下面这个案件，买家买旧的宅基地房后拆旧建新，几十年过去了，房屋要拆迁了，卖家却擅自和拆迁办签订了拆迁补偿协议，并领取了全部的拆迁款。买家于是起诉要求卖家赔偿其拆迁补偿的损失。最终法院判决买家重建部分的建筑物补偿106万，卖家支付买家65万（因卖家...
广州张静律师解答：即使合同被判无效，起诉返还房屋法院也不一定受理。因为确认合同无效不需要法院执行，但起诉腾房需要房屋执行，法院可能以涉嫌违建为由不受理，驳回起诉。法官在审理此类案件的时候，判决方法真是不停在变化。一般诉讼请求都有确认合同无效，腾房，赔偿这3个诉讼请求，有的法官裁定整个案件不予受理，驳回起诉。有的法官在一...
今日接待一例工伤咨询，该问题具有一定普遍性，在这里跟各位分享探讨，希望有所帮助。基本情况好友约张某晚餐时间聚餐，张某下班后乘坐出租车来到约定聚餐地点，下车后不慎被另一机动车撞伤，经交通事故责任认定，张某在本次事故中负次要责任，肇事机动车一方负主要责任。张某的情况能否适用《工伤保险条例》第十四条：“职工有下列情形之一的...
今天之所以想说这个话题，是因为近期代理了大批量诉讼，到执行阶段，很多被执行人反馈不知道自己被起诉，也没有开过庭，更不知道被执行了，莫名其妙账户就被查封了。为什么会出现这样的情况呢？这不得不提到一个概念“司法送达“。司法送达，是指司法机关按照法定程序和方法将诉讼文书或法律文书送交收件人的诉讼行为。一个普通的民事案件从...
本周接到的咨询总结（各案有别，以下均为个人观点和意见，仅供大家参考）：父母口述：新生儿出生听力筛查正常，因孩子二岁时语言发育障碍，经检查发现系先天性耳聋。分娩机构是否应当承担责任？答：新生儿听力筛查正常，但后来发现先天性耳聋，一般人会认为是误诊，但实际上，先天性耳聋既可表现为出生时存在听力下降，也可表现为迟发性听力下降，所以很难明...
杨某原系某公司的员工，在该公司从事销售工作。杨某签收的公司员工手册规定，员工被解聘或退回劳务派遣机构的，不适用公司的奖励计划。2023年底，公司以杨某存在虚假报销，严重违反公司规章制度为由向其发出解除通知。杨某向仲裁委申请仲裁，要求公司支付当年年第四季度奖金25000元和及下半年行为评定奖11900元等。裁判机关经审理认为，公...
盗窃刑事案件的被告人，不服法院判决提起上诉的，上诉状应当载明：第一审判决书、...
相信大家对基金有一定的了解，基金分为私募基金和公募基金这两类。今天，律师多...
对违反治安管理的外国人，驱逐出境由公安部或者公安部授权的省级人民政府公安...
