由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实...
?这里所说的基本权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利。根据民法典、物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等规范性法律文件的规定，业主享有如下基本权利：1、对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。2、使用物业共有部分并分享公共收益的权利。3、成立业主自治组织的权利。4、自行管理或委托...
离婚冷静期必须等30天吗 是的，现在至少要等到30天后才能拿到离婚证。提出申请民政部门婚姻登记机关受理，受理以后从申请开始算30天，30天如果赶上节假日，从节假日结束的第一个工作日开始算起，在之后的30天之内，如果双方当事人没有再到婚姻登记机关去申请办理登记手续，视同撤回离婚申请。。一、离婚冷静期必须...
?房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据...
别人欠钱不还怎么办最有效的方法 对欠钱不还的人最有效的方法是向法院起诉，向司法机关起诉就要准备好对方欠钱不还的证据，像是借条，聊天记录，最好能向法院提供对方有债务清偿能力的相关证据材料判。一、别人欠钱不还怎么办最有效的方法最好是协商解决，不行的话只能起诉解决。1、和解。协商和解的方式是解决...
基本案情：2022年6月，张某因售房需求，与某中介公司签订《不动产出售委托合同书》，双方约定房屋售价为248万元，甲方须按售价3%的标准支付佣金，如果甲方私下和乙方介绍的客户进行交易，保证金将不予返还，还应支付房屋售价3%的违约金。合同签订后，中介公司通过张贴横幅、制作摆台等广告形式进行房屋出售宣传。不久后，中介公司带第三人袁某参...
?遗产继承权顺序是什么（一）、没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产，法定继承的遗产继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产继承顺序在法定继承中，没有第一顺序继承人继承的有两种...
工程款欠条多久失效 工程款欠条一般不会失效，但诉讼时效是三年，自债权人知道欠款人及欠款人明确拒绝还款之日起计算。法律规定诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，但自权利受到损害超过二十年的，人民法院不予保护。一、工程款欠条多久失效工程款欠条一般不会失效。只...
在无约定或约定无效、约定不明确的情况下,根据《婚姻法》第17条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产,但遗赠或赠与合同中明确归夫或妻一方的财产除外;5.其他应当归共同所有的财产。根据《婚姻法解释(二)》第11条规定,“其...
农民工拖欠工资找谁解决 有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。一、农民工拖欠工资找谁解决1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例...
盗窃刑事案件的被告人，不服法院判决提起上诉的，上诉状应当载明：第一审判决书、...
对违反治安管理的外国人，驱逐出境由公安部或者公安部授权的省级人民政府公安...
相信大家对基金有一定的了解，基金分为私募基金和公募基金这两类。今天，律师多...
