业主维权指南，主要包括六部分内容。房地产有关的基本知识，实用购房技巧，房地产市场购房贷款实务，房地产政策与法规，物业管理方面的知识，房地产的新理念。
楼上装修楼下裂缝怎样赔偿楼上住房装修造成楼下住户房屋出现裂缝的，楼下住户可以要求装修方进行赔偿，修复出现裂纹的墙体。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。怎样签订装...
一、物业纠纷投诉可以找哪个部门1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地...
一、违章停车物业有权利放气吗?1、违章停车物业没有权利放气，因为其没有执法的权利。如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。如果遇到业主违规停车、侵占消防车道等行为，物业服务企业可以联系车主移车;2、对于违规停放的车辆，相关物业管理机构有权利要求违停车辆挪走，但是应当采取合理的方式。即使违停车辆被告知后仍不...
业主委员会成立的一般程序提出申请：首先，需要有5名以上的业主联名向物业所在的街道办事处或镇人民政府提交书面申请。申请中需填写《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》。成立筹备小组：街道办事处收到申请后，会进行审批并给出书面回复。在此基础上，将成立一个筹备小组，这是业主委员会成立过程中的关键步骤。组织首次业主大会：...
一、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权吗1、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权的。2、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;3、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。(2)向测绘部门或房地产行政主管...
一、还没出售的房屋由谁交物业费？还没出售的房屋由建设单位或原业主交物业费。房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的，物业服务费用由建设单位交纳；房屋二次上市交易的，交房前物业服务费用由原业主交纳、交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用...
什么是业主撤销权,业主撤销权的范围有哪些业主撤销权的行使主要针对那些侵犯了业主合法权益的决策。业主撤销权的范围包括但不限于以下几点：当业主大会或业主委员会的决定侵犯到业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求法院进行撤销。业主撤销权的行使需要在知道或应当知道决定作出时的一年之内进行，过期未行使的，将失去撤销权。...
地下车位,车库归属权如何认定地下停车场归属权如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购...
房屋净高不合约定业主如何维权(一)行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。(二)法律...
业主委员会是否有诉讼主体资格业主委员会在特定条件下可能具有诉讼主体资格。以下是关于业主委员会是否具备诉讼主体资格的详细解释：业主大会授权：业主委员会若要以自己的名义行使诉权，通常需要获得业主大会的授权。如果未经业主大会讨论决定和授权，业主委员会一般被认为不具备诉讼主体资格。设立目的：业主委员会的成立旨在使业主...
