二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房买卖需要提交哪些资料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印...
一、无证二手房买卖风险要怎么防范 因为根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，没有取得房地产证书的不得转让，因此购买没有产权的房屋具有很大的风险。实践中主要采取以下两种做法： 做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来...
如何查询二手房产权真实与否安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况...
一、购买二手房有什么风险? (一)产权证缺失风险 根据真实案例，王先生由于急于买房结婚，在对方房屋尚未办下三证(房屋所有权证、土地使用权证、契证)的情况下，就匆忙地跟对方签订了转让意向书并支付了3万元定金，约定等三证办齐后付清余款。后来因房价涨幅较大，卖方反悔，单方撕毁约定，退回之前的定金。王先生错失买房良机，后来多支付...
一、二手房评估的用途是怎样的 二手房评估是指通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况，估测待评房屋的市场参考价格。 我们都知道， 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。 1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买...
二手房交易方式 以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式： (一)买卖双方均为一次性付款购房。 指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易...
买二手房经常出现哪些问题 (一)注意事项一——避免中介公司的暗箱操作1、买二手房出现中介不正当差价的问题。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然拖不了干系。2、...
二手房按揭买卖合同范本长什么样委托人：(以下简称甲方，即买方)受托人：(以下简称乙方)第三人：(以下简称丙方，即卖方)买卖双方已经签订位于重庆市(以下 简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。第一条 甲方申请贷款事项贷款银行： ;贷款期限： 年; 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款...
一、二手房买卖合同有瑕疵的处理 二手房买卖合同出现瑕疵要根据不同的瑕疵来决定解决方式，具体为： (一)格式合同中对违约金标准约定过高。定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的30%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用...
房价上涨二手房卖家毁约怎么办签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ”无论...
