业主维权指南，主要包括六部分内容。房地产有关的基本知识，实用购房技巧，房地产市场购房贷款实务，房地产政策与法规，物业管理方面的知识，房地产的新理念。
房屋装修合同需要审查吗房屋装修合同的审查是非常重要的，它涉及到双方的权益保护和责任界定。以下是几个主要的原因：法律保障：合同是双方约定的法律依据，如果合同中存在不明确或者不合理的条款，可能会导致法律纠纷。通过审查合同，可以确保合同的合法性和有效性，避免因合同问题引发的法律风险。权益保护：合同中会明确双方的权利和义务...
业主委员会是否有诉讼主体资格业主委员会在特定条件下可能具有诉讼主体资格。以下是关于业主委员会是否具备诉讼主体资格的详细解释：业主大会授权：业主委员会若要以自己的名义行使诉权，通常需要获得业主大会的授权。如果未经业主大会讨论决定和授权，业主委员会一般被认为不具备诉讼主体资格。设立目的：业主委员会的成立旨在使业主...
一、解聘物业需要多少业主同意才能解聘解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。【法律依据】《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：(二)制定和修改...
一、不收房是否要交物业费1、业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。2、法律依据：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。...
一、小区车库门口的位置属于车库主人吗?1、小区车库门口的位置不属于车库主人。2、小区车库门口的位置属于公共的区域，而且这部分是纳入到公摊面积的，所以应该属于全体业主所有。3、不能因为是在你家的车库门口，就认为是自家的，不能够强行占道，用于停车或者用于个人的使用。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的...
一、小区乱停车被锁物业锁车行为是否合法车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务...
一、协议约定好的车位让物业卖了怎么维权如果约定好了购买停车位，也交付了定金，物业后将停车位出售给他人，就是物业单方毁约,一般可以向当地的房管局居委会或者是街道办事处等邀请调解。可以找当地的政府物业管理部门进行投诉维权。可以收集好定金的收据，向法院起诉，要求物业公司双倍返还定金。《民法典》第五百八十三条【违约损...
一、不收房要交物业费吗1、不收房的原因如果是开发商的原因导致不能收房，业主是不需要交物业费的。但是如果是业主无正当理由不收房，是需要交物业费的。已经竣工但尚未交付业主的房屋，是由开发商交物业费的。2、法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性...
一、小区地下车位出租合法吗1、出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...
物业服务人必须是企业吗?小区物业管理必须是具有资质的有限公司。依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：(1)住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。(2)房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物...
