北京契税比例

依照国家的税法以及相关的规定表明，现今契税仍在实行3%～5%的幅度税率措施，但具体的比例问题由各地方政府根据实际情况详细制定。那么在我们的首都—北京，其契税具体的比例是多少呢?契税怎么计算呢?为此，律师多小编整理出以下的内容，供大家参考：

一、什么是契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

二、北京契税比例

具体的规定如下：

70年土地使用权商品房买入前提，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，

90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，

90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%;

50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%。

此外，契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率。

三、其他相关事项

(一)、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%。

以上就是律师多小编整理的关于北京契税比例问题的全部解答。如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况复杂，可直接联系律师多在线法律咨询平台，我们的律师定为您提供最优质且最适宜的建议以及法律援助。最后，感谢各位的阅览。