开发商可以在小区绿化带盖房子吗

纵观许多买房的都会考虑到房子所在地的环境，光线等。那么首当其冲的便是小区的绿化带了。一个楼盘的绿化真的是会吸引到很多的买主。但是也会有些只顾赚钱的商家进行不合法的举动，比如毁掉小区绿化带转而盖房子。那么，开发商可以在小区绿化带盖房子吗？律师多小编今天将为您带来了相关法律知识，希望对您有所帮助。

开发商是否可以在小区绿化带盖房子

开发商不可以在小区绿化盖房子，根据《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

实际上，小区规划建设的道路和绿化是住宅的必要配套设施，其建设费用一般已经分摊在住房的销售价格中，也就是说，百姓在买房时，就已经负担了道路和绿地的建设成本，也正是基于此，《民法典》才明确规定业主对道路和绿地享有共有权。该法实施后，开发商无权在绿地或道路上进行“再开发”了;居户也不能将绿地当成“自留地”，或是随意种菜种粮，或在道路上乱搭乱建，道路和绿地的使用和处分要由全体居户说了算。

法律也规定了3种例外情况：即属于城镇的公共道路和公共绿地、明示属于个人所有的绿地不属于业主共有。城镇的公共道路和公共绿地比较容易理解，其法律性质为市政公用设施，所有权应属于国家。明示属于个人所有的绿地，通常是指业主单一别墅中的绿地而言，在业主众多的多层建筑一般不会发生这一情况，广大读者对此应该特别注意。

另外，需要说明的是，如果其他小区的排水、煤暖管道等设施需要从本小区的道路通过，基于相邻关系，是应当允许通过的。

综上可见，开发商随意的举动例如在小区绿化带建房子是不可行的，这不仅会损害买主的利益，甚至还是不符合规定的行为。所以，除非是国家所有的公共绿地，个人所有绿地，以及其他不可避免的情况需要占用的，其余则是不能随意占用做其他用处的。以上便是律师多今天为您带来的相关内容，如果，您还有关于此问题的其他疑惑，律师多也提供律师在线咨询服务，欢迎您来进行咨询。