租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
交租金后房主不交付房屋则租赁合同效力如何确定 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行...
租赁物如何交付与使用1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物；3、对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用；4、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；5、承租人未...
租赁合同无效房屋使用费怎么办司法解释规定，尽管合同是无效的，但是使用了租赁房屋，不要求交租金，但要交房屋使用费。司法解释这样规定，是出于对出租人占有利益的保护，对租赁合同无效采用的是折价补偿的方式，是公平的、合理的。合同无效的法律后果，是双方返还依据无效合同而取得的对方的财产，合同法没有规定要给予使用费。但承租人住出...
融资租赁出租人的主体资格是什么企业、事业单位以及国家机关等都可能成为融资租赁交易中的承租人。从产业领域看，租赁涉足基础设施建设领域，如电站、高速公路、水利设施;资源开发领域，如石油、天然气;高新技术产业领域，如IT产业;通信领域，如电-信等;第一产业，如农业、林业等。相关法律规定《民法典》第七百三十五条规定，融资租赁合...
一、退租房东不退租金怎么办1、房东不退租客租金的可以向当地居委会或者派出所请求帮助。一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求其返还。2、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的...
一般来说房屋租赁合同有期限吗房屋租赁合同期限房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。3.出租人有...
承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋转租1、房子的承租人是可以对房子进行转盘的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。相关法律规定：1.《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租...
房东是否可以连续涨房租 如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。 若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。 相关法律规定根据《合同法》...
肇事人从租赁公司租的车撞伤人后责任谁承担因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《民法典》第一千二百零九条 【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权...
提前解除租赁合同注意些什么 1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。 2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果...
