房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
一、什么叫现房 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只...
一、商品房预售许可证如何办理 商品房预售许可依下列程序办理： 1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 开发企业对所...
房地产开发资质标准 一、一级资质： (1)注册资本不低于5000万元; (2)从事房地产开发经营5年以上; (3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。 (4)连续5年建筑工程质量合格率达100%; (5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; (6)有职称的建筑、...
事业单位集资建房属于什么性质集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县...
房地产开发流程及五证是什么 建设用地规划许可证 、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协...
一、城市建房需要哪些手续 在我国，土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。 二、城市自建房手续怎么取得 上文我们...
商品房交付的法律问题商品房交付的法律问题涉及多个方面，包括交付条件、逾期交付的责任、瑕疵交付的处理等。我们可以从以下几个角度来分析这些问题：交付条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国建筑法》，商品房的交付必须符合国家的相关标准和规范，且必须经过竣工验收合格后才能交付使用。此外，《最高人民...
德州市房地产开发证明管理办法德州市房地产开发证明管理办法主要是为了加强房地产开发经营管理，规范房地产开发企业的开发经营行为，促进房地产开发经营市场的健康有序发展。这一系列措施是根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》的相关规定制定的。具体到管理办法的内容，虽然没有详细列出所有条款，但可以推断，这些规定可能包括...
福建省房地产开发资质等级程序福建省房地产开发资质等级程序主要涉及以下几个方面：资质等级的划分：根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一级、二、三、四四个资质等级。其中，一级资质包括注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此...
该案刘某是赠与房屋还是赠与购房款在本案中，需要确定刘某是赠与房屋还是赠与购房款。我们可以分析以下几点：赠与房屋的定义和特征：根据《民法典》的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此外，房屋赠与通常涉及到房屋产权的转移，并且需要双方签订房屋赠与合同并共同办理房屋产权转移登记。...
