菲律宾房产税的计算公式是什么

菲律宾SRRV移民项目中有个5万美元的计划，此5万美元存款在申请成功1个月后是可以用于购房的，因此有必要介绍一下菲律宾的房产税。菲律宾房产交易税是3-5%，房产税是每年都需要交给政府的，实际税务中，只需要按照0.3%税率来计算就可以了。下面...想要了解更多关于菲律宾房产税的计算公式是什么的知识，跟着律师多小编一起看看吧。

菲律宾SRRV移民项目中有个5万美元的计划，此5万美元存款在申请成功1个月后是可以用于购房的，因此有必要介绍一下菲律宾的房产税。

菲律宾房产交易税是3-5%，房产税是每年都需要交给政府的，实际税务中，只需要按照0.3%税率来计算就可以了。下面是从法律理论上来计算房产税。

菲律宾房产税的计算公式：房地产税=房地产税率*评估价值

大马尼拉城市或者自治区税率为2%

其他地区税率为1%

评估价值计算公式：评估值=公平市场价值评估*评估等级

什么是公平市场价值评估?

根据菲律宾法律Sec.199(l)，公平市场价值评估就是当前该房产在市场上出售的价格。实际操作中，公平市场价值评估是基于税务申报时市政府或者城市评估师的评估报告。

如何获得评估等级信息?

土地(单位是块)评估等级表

土地类型评估等级

住宅20%

林地20%

农业40%

商业50%

工业50%

矿产50%

住宅建筑的评估等级：单位为菲律宾比索，比索对人民币汇率约为1：7，以下类同

公平市场价值评估等级

0-17.5万0%

17.5万-30万10%

30万-50万20%

50万-75万25%

75万-100万30%

100万-200万35%

200万-500万40%

500万-1000万50%

1000万以上60%

商业及工业建筑评估等级：

公平市场价值评估等级

0-30万30%

30万-50万35%

50万-75万40%

75万-100万50%

100万-200万60%

200万-500万70%

500万-1000万75%

1000万以上80%

农业建筑评估等级

公平市场价值评估等级

0-30万20%

30万-50万30%

50万-75万35%

75万-100万40%

100万-200万45%

200万以上50%

林地建筑评估等级：主要是指林场和管理天然林的投资

公平市场价值评估等级

0-17.5万0%

17.5万-30万10%

30万-50万20%

50万-75万25%

75万-100万30%

100万-200万35%

200万-500万40%

500万-1000万50%

1000万以上60%

机械设备评估等级：此税是针对用于住宅、农业和商业的机械，比如发电机组，消防泵，电梯，农业机械等

类别评估等级

住宅20%

林地20%

农业40%

商业50%

工业50%

矿产50%

房产税计算案例：单位为菲律宾比索

物业：住宅

位置：Cavite甲美地

公平市场价值(根据纳税申报)：

土地：500000

房子及附属：500000

房产税计算：

房地产税=房地产税率X评估价值

评估值=公平市场价值x评估等级

土地评估价值=P500000×20%=P100,000

房子及附属估值=P500000×20%=P100,000

房子总评估价值和土地=P200000

让我们用公式计算不动产税

房地产税=1%X20万

房地产税=2000

注：由于该物业位于Cavite的，不动产税率为1%。

以上就是律师多小编为你介绍的关于菲律宾房产税的计算公式是什么的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师多律师为你解答。