个人是否可以作居间人房屋

可以协商并签署合同，建议委托律师代书。

居间人

居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

职责含义

居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。期货市场中的居间人是指，“受期货公司或者客户的委托”，“为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同的中介服务的”公民、法人，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。居间人的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。期货居间人的工作一般分两类：一类是寻找新的客户，通过拜访、说明将期货投资推荐给合适的投资者，另一类工作就是分析行情，预测走势，帮助客户制定合理的交易策略。这两项工作是相互依存，不可分割，因为期货居间人如果没有合适的客户再好的分析预测水平也无法在市场上体现，成为水中花，镜中月。同样有合适的客户而无好的分析预测水平客户的资金无法增值甚至亏损客户也会很快流失，成为竹篮打水一场空。虽然有部分公司居间人两者的工作会部分分工，但大多数居间人是合二为一的。所以居间人的工作是细致而琐碎的。

签订房屋买卖居间、定金注意事项

1.居间合同的定金：有的中介合同说明了“定金由中介保管”，买家要注意了，一般来说定金都是由卖方交到买方手中，如果合同中有这个条款，卖方就比较被动，在没有收到定金现金的情况下，居间合同仍可能成立。卖方可以要求中介将此条款改为定金交付买家。

2.居间合同关于中介的报酬：根据民法典的规定，房产中介的服务属于居间服务，如果房产中介不能促成交易，不应该收取报酬，只能收取因为联系买卖双方而发生的费用。现实中，房产中介往往为了保护自己的利益会在居间合同中加入类似“如买方或卖方的原因，导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介房价1%的服务费”。这样的条款对于买卖双方是不利的，可以要求中介改为“如买方或卖方的原因，导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介必要的费用”。

3.关于做低房价：很多中介会为了拉生意而向买方或卖方保证能在缴纳房产相关交易税费时，通过个人关系，将房价评估价格做低，这样可以省去买方或卖方不少税费。这种行为本身是违法行为，无法通过合同来限制中介的这个责任。也就是说如果房产中介后不能做低房价，买方/卖方也不可能毁约，必须承担相应得税费。所以卖/买房时，还是要将无法做低房价的风险考虑进各位的交易成本中。

4.卖方并不一定在收到定金后，要将房产证交给买方，这个就看谁比较强势了。卖方一旦交出房产证后就无法再和其他买家进行交易。虽然卖方可以向房产交易中心挂失再补办新房产证，但是因为现在有了新的政策，房产证挂失后要公告1个月，买家可以凭手中的房产证进行抗辩。

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