二套房可以用公积金贷款吗

一、二套房可以用公积金贷款吗

公积金可用于购买第二套房产的贷款。

对于已连续足额缴存住房公积金达六个月及以上的职工家庭而言，若欲购置第二套房产，其首次支付面积不得少于全额购房款的百分之四十，且所申请之住房公积金贷款利率应不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

由此可见，现行政策业已明确支持使用公积金购买二套房屋。关于具体实施政策与细则，需参照所在地的相关法规，因各地优惠政策会有所不同。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、二手房贷款是先过户还是先放款

购得二手房屋进行商业贷款操作通常遵从“先贷款，后过户”这一原则。

对于想要在银行进行二手房贷款的购房者而言，他们可依照程序向银行提交贷款申请，并在获得银行明确的放款许可后，再与卖方进行相应的二手房不动产所有权转移手续。

待购房者递交书面贷款申请后，银行将会对其资历及条件进行严谨的审查，若审核顺利通过，便会与申请人签订正式的贷款合同、担保合同以及委托扣款协议等文件，并为申请人开设专门的银行账户。

紧接着，申请人需前往县级以上国家级的房地产管理机构办理有关抵押登记手续，最终实现贷款的落实使用。