租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同未经登记,能否对抗第三人不能对抗，漏洞太多而且很容易产生纠纷。注意事项一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔...
一、付款方式： 1、民宅：基本的付款方式：押一付三;押一付六;押一付全年。 2、公寓：基本的付款方式：押一付三;押二付二;押一付半年，押一付全年 3、底商：同公寓 4、别墅：同公寓 二、中介公司收费方式： 1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。 2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 3、底商收取房主一个...
一、租售同权什么权利可以同等享受简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。从上述表述不难看出，租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方...
租房热水器漏电能要求返还租金吗可以要求返还剩余租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事...
房屋承租人死亡后租赁物的处理 近日，玉林市玉州区法院审理判决，驳回原告唐某坤的诉讼请求。原告要求解除其与已故陈某有17日签订的未到期的《租地协议书》，要求五被告共同返还所租土地给原告。对此，法院依法不予支持。 原告唐某坤与陈某有(已故)系同村村民，陈某有系被告蒋某英丈夫，被告陈某悠、陈某飞、陈某云的父亲。17日原告唐...
房屋租赁合同纠纷是商事案件吗 1、小额借债合同可能是金融借债纷争，也可能是民间借贷纷争。 2、区分小额借债合同的类型，主要看提供资本的主体是银行或者其他金融组织还是其他民事主体。 3、银行提供小额借债惹起的纷争，隶属金融借债合同纷争。个人或者其他单位提供小额借债惹起的纷争，隶属民间借贷纷争。 《最高法院关于民间借...
一、按照出租车承包合同内容进行赔偿 在按照合同内容进行赔偿时，首先应该了解出租车承包合同的内容，才能根据出租车承包合同内容进行赔偿，那么出租车承包合同内容是什么? 1、租车期限 2、租金、押金标准及交付期限 每天租金 元，共计人民币 元，乙方于交回车辆时向甲方付清。 乙方应向甲方缴纳 元的押金，于贰零壹 年 月 日接收车辆...
一、租房退租，房东不退租金怎么办?房东不退房租时，租客仍然可以通过法律途径维护自己的合法权益。租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求其返还。提前退租一般是不退租金的，因为属于租客的单方违约。【法律依据】《民法典》第五百...
租赁合同的法律效力如何判定1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形...
一、租赁合同中先履行抗辩权的规定 《合同法》第六十七条 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 先履行抗辩权的构成要件：双方当事人互负债务;两个债务有先后履行顺序;先履行一方不履行或不适当履行。 先履行...
