遗产继承房子怎么过户

一、遗产继承房子怎么过户

遗产继承过户房子的步骤如下：

办理继承权公证：首先，需要前往公证处办理继承权公证。在此过程中，应携带被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料。如果全部法定继承人之间对房产的继承分配没有异议，可以一同前往公证处，在公证员的见证下签订继承协议，然后按照协议内容办理继承权公证。如果继承人之间无法达成一致，可能需要通过诉讼方式解决。

办理过户手续：在取得继承权公证书后，可以前往房产交易中心办理过户手续。此时，应携带继承权公证书、房产证、继承人身份证明等材料。在过户过程中，需要按照相关规定缴纳税费。

需要注意的是，如果房产属于夫妻共同财产，那么在继承时，只有属于被继承人的那部分份额才能被继承。此外，如果继承人是未成年人，需要由其法定监护人代为办理相关手续。

【法律依据】

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、常见的房屋产权纠纷有哪些

1、产权交易限制

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

通过上述分析知道，办理房屋过户登记的，需要当事人缴纳契税、然后持房产证、完税凭证、房屋产权转移证明等材料，到不动产登记机构办理房屋产权转移登记，登记后发给房产证。