房子不能过户,公证有法律效力吗

一、房子不能过户,公证有法律效力吗

如果房子不能过户，公证是有法律效力的。

公证只是对房屋买卖、赠与等行为合法性、真实性进行认定，并不是对房屋产权进行证明。依据我国法律的规定，不动产实行的是产权登记制度，对不动产进行买卖的，双方需要到管理部门办理产权变更的登记，否则是不具有法律效力的。因此，房产证不能过户，只是办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。

不过，需要注意的是，公证只是代表着对这个协议是具有法律效力的，但公证并不是万能的，它只是证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力。只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更。

《中华人民共和国公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、房子不能过户公证了能上户口吗

房子不能过户但公证了，一般能上户口。

房产不过户公证能落户，但具体落户方式可能会因地区和具体情况有所不同。通常，需要持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过户)，且所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户，但目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户)，房屋产权类别必须为私有，且申请人是房屋产权所有人，是国内常住户口居民。如果外市人员在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，也可以在该房屋处落户。