降低存量房贷利率对已经买房的人有影响吗

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降低存量房贷利率对已经买房的人有影响吗

降低存量房贷利率对已经买房的人是否有影响，需要视情况而定：

一、公积金贷款

公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率，首套房5年以下是2.75%，5年以上是3.25%;二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1.1倍。而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。

二、纯商业贷款

纯商业贷款常见的定价方式有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按基准利率定价，一种是按固定利率定价。

1、LPR利率定价：LPR利率下调是会对已经买房的有影响，但也要结合下调时间确定。如果在房贷重定价日前下调的，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调;如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的，则当年的房贷不会有影响。

2、基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。

3、固定利率定价：LPR利率执行后，存量房贷也有借款人选的是固定利率定价，则每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管LPR利率再怎么下调，借款人的房贷每个月都只还那么多钱。

三、组合贷款

即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响，纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。

哪些房子可以申请降低利率

根据中国人民银行、金融监管总局31日发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，符合条件的存量首套住房贷款是指：

1、8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说：如果你在8月31日之前已经拿到了银行的放款或者签了合同，而且你现在只有一套自住房或者没有其他住房，那么你就可以申请降低利率。

2、借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说，如果你当初买房时不是首套，但后来通过出售或者转让等方式处理了其他住房，使得你现在只有一套自住房或者没有其他住房，并且当地政府执行“认房不认贷”政策，那么你也可以申请降低利率。