离婚时房子有贷款未还清如何过户

一、离婚时房子有贷款未还清如何过户

先征得银行同意，再过户。贷款未还清的，在办理过户手续时会受到抵押权的限制，因此需要先征得银行的同意，银行同意转让的，才能够到不动产登记中心办理过户手续。银行不同意的，需要先还清贷款，解除抵押权后再过户。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚后按揭房除名需要哪些流程

生活中存在着以下两种解除婚姻的方式，除名流程略有不同。协议离婚方式下的更名手续需要身份证及复印件、须加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、离婚证以及能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证等材料。诉讼离婚方式下的更名手续，需要身份证及复印件、生效的法院判决书、调解书以及能说明于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证等。

虽然夫妻感情破裂、婚姻关系解除后可以依据生效判决或离婚协议将一方从夫妻共同所有的房屋中“除名”，但若上述两种情况，不动产已经设定抵押的，须提供银行的同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，还须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

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