离婚后有房贷的房子怎么过户给女方

一、离婚后有房贷的房子怎么过户给女方

1、可以在银行的配合下进行过户。带着相应的材料，双方共同到登记中心办理析产过户手续，同时与贷款银行共同申请办理抵押权变更登记，然后就可以将房子过给女方。

所需资料如下：不动产登记申请书，《不动产权证书》或者《房屋所有权证》《国有土地使用证》，申请人身份证明，离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书)及法律文书生效证明;经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议;依据申请人实际情况需提交的其他材料。

2、银行不同意变更抵押权登记的，双方当事人可以持不动产权属证书、离婚证、备案的离婚财产(不动产)归属协议等材料，共同申请办理不动产转移的预告登记。然后等房贷还清之后再过户。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋过户要缴纳契税吗

需要缴纳契税。房屋过户的契税按照以下情形进行缴纳：

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.自1日起，对个人购买家庭第三套及其以上住房，按照3%的税率征收契税。

4.自1日起，对个人购买非住房，按照3%的税率征收契税。

5.对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

6.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

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