婚前按揭买房离婚后房产怎么分割

一、婚前按揭买房离婚后房产怎么分割

先协商再诉讼。夫妻双方对按揭房的分割能够进行协商的，可以协议分割；协商不成的，法院会依法判决。会直接将按揭房判给首付款方，对于婚后还贷部分和房产增值部分，直接按照共同财产进行分割，由首付款方向对方进行补偿。最后剩余的贷款由首付款方自行偿还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭买房可以加老婆名字吗

可以加名下。按揭房的贷款已经还清的，双方共同到不动产登记中心办理加名手续就行的，在加名时，需要将房屋登记为共同所有或者按份所有，共同所有的意思是双方共同享受房产的所有权，按份所有的意思是双方按照各自的份额对房产享受所有权。

按揭房的贷款还未还清的，需要在银行同意的情况下办理加名手续。双方应当共同到银行提出说明，看银行是否同意，只要老婆的信用良好，银行基本上是会同意，然后再到不动产登记中心办理加名手续，这样就可以和老婆一起偿还剩余的贷款。

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