房地产企业破产,购房者怎么办

一、房地产企业破产,购房者怎么办

1、当房地产企业破产时，购房者需要了解房地产企业破产的具体情况，包括破产程序的阶段、破产管理人的职责以及破产财产的清偿顺序。购房者应向破产管理人申报自己的债权，包括已支付的购房款、预期的损失等。这通常需要提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。

2、根据相关法律规定，消费型购房者在某些情况下可能享有优先受偿权。这意味着在破产财产分配时，购房者的债权可能会优先于其他普通债权得到满足。购房者应确保自己的权益在法律允许的范围内得到优先保护。

3、购房者作为债权人，有权参加债权人会议，了解破产企业的财产状况、债务清偿计划等重要信息，并在会议上表达自己的意见和诉求。

4、在复杂的破产程序中，购房者可能需要专业的法律咨询。可以寻求律师的帮助，了解自己的权利和可能的法律行动。

5、如果破产企业有可能进行重整，购房者应关注重整计划中对购房者权益的安排。如果企业将进行清算，购房者则需要关注清算过程中的财产分配。

6、购房者应做好心理准备，即使在破产程序中，购房者的权益也可能无法完全得到满足。因此，购房者应评估自己的财务状况，准备应对可能的风险。

7、购房者应密切关注国家和地方政府关于房地产企业破产的相关政策和法规，这些政策可能会影响购房者的权益保护。

8、与破产管理人保持沟通，及时了解破产进程中的新情况，以便及时调整自己的应对策略。

9、如果购房者认为自己的权益受到侵害，可以考虑采取法律行动，如提起诉讼或申请执行异议等。

《企业破产法全文》第一百零九条

对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

第一百二十三条 自破产程序依照本法第四十三条第四款或者第一百二十条的规定终结之日起二年内，有下列情形之一的，债权人可以请求人民法院按照破产财产分配方案进行追加分配：

(一)发现有依照本法第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十六条规定应当追回的财产的;

(二)发现破产人有应当供分配的其他财产的。

有前款规定情形，但财产数量不足以支付分配费用的，不再进行追加分配，由人民法院将其上交国库。

二、房地产企业破产，哪些财产不能清偿呢?

房地产企业破产时，其财产的清偿顺序通常遵循《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释的规定。在破产清偿过程中，以下几类财产通常不能用于清偿：

1、取回财产(取回权)：这指的是债务人占有的不属于债务人的财产。在破产程序中，该财产的权利人可以依据《企业破产法》的相关规定通过破产管理人取回这些财产。

2、别除财产(别除权)：这是指所有权属于债务人，但对该特定财产享有担保权的财产。这类财产在破产程序中，其上对应的优先债权(如建设工程价款优先债权、消费者购房人优先债权等)享有优先受偿的权利。这些财产在清偿过程中，优先债权人可以优先于其他债权人受偿。

3、破产费用和共益债务：这些费用是为了破产程序的顺利进行而支付的，包括破产案件的受理费用、债务人财产的管理变价和分配所需费用以及管理人执行职务的费用等。这些费用应当从破产财产中优先支付。

4、职工债权：包括所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用等，这些债权在清偿顺序中也享有较高的优先级。

5、税款债权：欠缴的税款在清偿顺序中也通常优先于普通债权。

6、普通债权：在清偿顺序中，普通债权通常排在优先债权之后，这意味着在清偿完上述优先债权后，剩余的财产才用于清偿普通债权。

7、劣后债权：包括破产受理前产生的民事惩罚性赔偿金、行政罚款、刑事罚金等，这些债权在清偿顺序中处于最后位置，可能在破产财产分配完毕后无法得到清偿。

8、需要注意的是，具体的清偿顺序和能否清偿还取决于破产企业的具体情况、债权的性质以及法院的判决。在实际操作中，破产管理人会根据破产企业的财产状况和债权人的债权性质，按照法定的清偿顺序进行财产分配。如果破产财产不足以清偿所有债权，那么部分债权可能无法得到全额清偿。

综上所述，房地产企业破产,购房者需要了解房地产企业破产的具体情况，包括破产程序的阶段、破产管理人的职责以及破产财产的清偿顺序。购房者应向破产管理人申报自己的债权，包括已支付的购房款、预期的损失等。这通常需要提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。消费型购房者在某些情况下可能享有优先受偿权。这意味着在破产财产分配时，购房者的债权可能会优先于其他普通债权得到满足。购房者应确保自己的权益在法律允许的范围内得到优先保护。

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