离婚后未还完房贷的房子怎么过户

一、离婚后未还完房贷的房子怎么过户

离婚后未还完房贷的房子过户的步骤如下：

提前还贷：如果双方有能力，可以选择提前还贷，然后取消银行的抵押登记，之后再进行过户。

与银行协商变更贷款人：如果不能提前还贷，双方可以与贷款银行协商，将贷款人变更为双方或一方，并支付一些额外的费用。

填写转按揭申请表并与银行签订新的贷款合同：在变更贷款人后，需要填写转按揭申请表，并与银行签订新的贷款合同。

办理析产公证：双方需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证。

办理房产证更名过户手续并提交免征契税申请：在办理完析产公证后，双方需要到房产交易办理房产证更名过户手续，并提交免征契税申请。

如果离婚协议书或判决书已经明确房屋归属问题，可以直接按照协议书或判决书上的内容进行过户。如果离婚协议书或判决书未明确房屋归属问题，需要通过签订补充协议书或补充判决书，明确房屋归属问题，并前往当地房管局进行过户手续、缴纳相关税费。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚后未还完房贷的房子可以过户给孩子吗

离婚后，对于未还完房贷的房子，过户给孩子是一个涉及法律和金融问题的复杂操作。首先，要明确的是，房屋过户给孩子需要得到贷款银行的同意，因为银行是房屋的抵押权人，对房屋有权益。

通常情况下，银行可能会要求还清剩余贷款或提供其他担保措施，以确保其权益不受损害。如果银行同意过户，那么双方父母需要与孩子签订房屋买卖合同或赠与协议，并在合同中明确各方的权利和义务。

此外，过户还需要遵循相关法律法规和程序，包括办理房屋产权过户手续、缴纳相关税费等。需要注意的是，如果孩子未成年，则需要由父母作为法定监护人代为处理相关手续。

在实际操作中，建议咨询专业的律师和财务顾问，以了解具体的法律和金融规定，并确保操作合法、合规。同时，双方父母应该充分沟通，协商好房屋过户的具体方式和条件，以维护家庭和谐和孩子的利益。总之，离婚后未还完房贷的房子可以过户给孩子，但需要得到贷款银行的同意，并遵循相关法律法规和程序。