买房除了首付还需要准备多少钱

一、买房除了首付还需要准备多少钱

除了首付，购房者还需要准备以下费用：

月供资金：根据贷款额度、贷款年限和还款方式的不同，月供资金也会有很大差别。在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

房屋维修基金：根据购房合同总价的2%-3%来缴纳，各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

税费支出：包括契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。契税根据房屋面积和首套、二套的不同有不同的税率;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

其他费用：如公共维修基金、前期物业费、各种初装费等。

此外，如果购房者打算通过按揭贷款购买二手房，还需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%，由于评估价一般低于卖家售价，因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。

需要注意的是，具体的费用情况可能会因地区、房屋类型、贷款政策等因素而有所不同，因此购房者在购买前应充分了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、如果首付不够的话,是否可以申请按揭贷款

一般来说，如果首付不够的话，不可以申请按揭贷款。在申请按揭贷款时，银行会要求借款人先自行凑齐首付金额，证明自己有足够的还款能力，然后才能向银行申请贷款。如果首付不够，可以采取其他方式凑齐，比如向亲朋好友借钱。如果凑齐首付后仍需贷款，可以再次向银行申请。