夫妻共同买房离婚后房子怎么过户

一、夫妻共同买房离婚后房子怎么过户

1、夫妻双方需要就财产分割达成一致，包括房产的归属。如果双方能够协商一致，可以签订离婚协议书，明确房产归属。去公证处办理析产公证，这是为了证明房产归属的合法性。如果协商不成，可能需要通过法院诉讼来确定房产归属。

2、到房地产交易中心办理房屋的转绘手续，这通常是为了更新房屋的测绘信息。

3、到房管局办理析产登记，申请免征契税，因为离婚析产通常不需要缴纳契税。应当提交必要的申请表格和相关文件，如身份证明、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。

4、完成上述步骤后，需要缴纳相应的登记费用，然后领取新的房产证，此时房产证上将只显示房产归属一方的名字。如果房产涉及土地使用权，还需要向土地管理部门申请土地使用权的变更登记。

5、请注意，具体的过户流程可能因地区而异，建议咨询当地的房地产交易中心以获取最准确的指导。如果离婚后一方不配合办理过户手续，可能需要通过法律途径解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、离婚后房产过户所需证件

我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产，所以，一旦离婚了，也要对房产进行分割，确定分给一方的，那么就要去办理房产过户。而在普通过户中，需要带上的材料有如下：

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

综上所述，夫妻双方需要就财产分割达成一致，包括房产的归属。如果双方能够协商一致，可以签订离婚协议书，明确房产归属。去公证处办理析产公证，这是为了证明房产归属的合法性。如果协商不成，可能需要通过法院诉讼来确定房产归属。