业主与物业的纠纷找什么部门解决

一、业主与物业的纠纷找什么部门解决

1、业主可以先向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，该部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

业主也可以依照物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

2、当业主与物业管理公司之间的纠纷经过上述途径仍然无法解决时，业主可以选择将纠纷诉至法院。业主需要准备民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。

3、在一些社区或小区中，设有居民委员会，业主也可以联系居民委员会寻求帮助解决物业纠纷。

4、如果纠纷无法通过以上渠道解决，业主可以咨询律师，并根据当地法律程序提起诉讼或寻求法律救济。

5、请注意，每个国家和地区物业纠纷解决程序可能有所不同，因此在具体情况下，最好咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的指导和建议。

6、在处理物业纠纷时，建议业主收集和保留相关证据，如物业服务合同、物业费收据、服务标准、沟通记录等，以便在调解或诉讼过程中作为证据使用。同时，了解和熟悉相关的法律法规，有助于更好地维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、承租人是否需要交物业费

1、承租人是否需要交物业费。

如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。根据规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。

如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办。

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

3、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施。承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

《民法典》第九百四十四条

【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

综上所述，业主和物业发生纠纷矛盾，可以先通过业主大会解决，不行的话去当地房管部门投诉，这个部门有权处理物业纠纷，对物业公司的不当行为做出处罚。当然，在这种措施没有解决问题的情况下，业主还可以委托代理人去法院起诉。