租户可以设立房屋居住权吗

一、租户可以设立房屋居住权吗

一般来说，租户不可以设立房屋居住权。居住权是用益物权的一种，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。

不过，如果租赁合同中没有特别约定，租户在满足一定条件下可以享有房屋的居住权。此外，如果租户和房东之间有其他的约定，例如租户支付了部分房钱并商定在租赁期满后能够优先购买该房屋，那么租户也可能在租赁期满后获得房屋的居住权。

因此，建议在签订租赁合同时，应尽可能明确约定双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。

【法律依据】《民法典》第三百六十八条?

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、什么是居住权，居住权怎么设立

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体定义是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。登记后的居住权具有对世性，能够对抗第三人，从而最大限度地保护当事人的合法利益。如需了解更多关于居住权设立的问题，建议咨询专业律师。

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