小区车库漏水谁负责

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于小区车库漏水谁负责的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

小区车库漏水谁负责

小区车库漏水一般由开发商负责，具体要看是否在质保期。如果还在质保期内，开发商无条件处理车库漏水问题，并赔偿车辆相应的损失。如果服务质保期已过，那么受损车主只能自掏腰包进行维修车辆;但漏水问题可找物业，物业对结构问题漏水可经业主同意后，启动公共维修基金对地下车库漏水进行维修。

小区车库产权到底属于谁

业主、开发商或国家有小区车库的所有权。所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区车库是否有产权证

小区车库有没有房产证，这要看开发商是否拥有车位的产权证件，根据规定，小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。需满足以下条件：

1、小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。

3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。