房子遗产过户需要什么手续和费用

一、房子遗产过户需要什么手续和费用

1、遗产房产过户需要的手续是：房产的继承人先到公证处办理继承公证，随后然后携带公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。

2、需要的费用包括：数额为房产评估价的2%的继承公证费;房地产继承过户税费，即房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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二、房子遗产过户纠纷为什么要请律师

1、律师有丰富的专业知识

相对于普通人，律师解决问题的最大优势在于其拥有丰富的专业法律知识。在处理案件纠纷时，律师会运用其丰富的专业知识，整理清楚案件发展的脉络，懂得什么权益受到了侵害，应当采取什么保护措施，会出现什么结果，过错属于什么性质，应当采取什么样补救措施，如何收集证据，如何在法庭上更好的争取权益，如何制定周全的诉讼计划等等。在签订合同、投资经营等方面，律师也可以运用其专业知识，告诉当事人如何更好的避免风险，维护权益。

2、提高诉讼效率，把握诉讼时机

律师是可以作为代理人或者辩护人参加到诉讼中。无论是民事诉讼还是行政诉讼、刑事诉讼都需要按法定的程序展开。当事人若本身没有一定的诉讼知识，因为发生纠纷要打官司才去了解诉讼的相关知识，则会延误诉讼时机，不利于诉讼的进行。而有了律师的帮助，则可以大大提高诉讼效率，把必要的事情先妥善安排，保证证据资料齐备、程序规范，通过律师参与这些工作，可以有效减少诉讼成本、减低诉讼风险。

3、最大限度的降低当事人的损失

请律师最终的目的是维护权益，或者防患于未然。一般在实践中，对方当事人都只会要求您履行义务，而您在不懂得法律知识的情形下，可能会在某些事项上吃亏。而律师可以通过了解分析，知道您应该享有何种权利，什么权益受到侵害，时刻为自己的当事人着想，会寻求快捷、便利、省时省力的法律救济渠道，合法有效地维护当事人权益，最大限度地减低当事人的损失。而在企业的经营活动，个人的投资等行为，如果事先有律师参与，提供相关专业的法律意见和建议，则不仅可以避免某些风险，还可以避免一些事后不必要的诉讼和纷争，减少当事人的损失。

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