延期交房不赔违约金怎么办

一、延期交房不赔违约金怎么办?

1、找卖家协商，卖家没有任何正当理由延期交房已经构成违约，原则上必须承担违约责任，买家可以通过协商的方式督促对方赔付违约金并履行交房义务。

2、协商无效，若合同中有仲裁条款可以申请仲裁。

3、房屋买卖合同中没有仲裁约定的可以向法院起诉。

《民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《仲裁法》

第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

《民事诉讼法》

第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、延期交房不赔违约金起诉材料有哪些?

(1)起诉状一份并按被告的人数提供副本;

(2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件;

(3)原、被告的身份证明;

(4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验;

(5)如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、延期交房不赔违约金诉讼流程有哪些?

(1)原告起诉。

(2)法院受理后将起诉书副本送达被告。

(3)被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

(4)决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

(5)法庭调查阶段包括：当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

(6)法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见

(7)法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

(8)判决宣告。

在司法实践中无正当理由延期交房严重损害了买家的合法权益，如果有可能买到烂尾房且情况已经非常复杂，这边建议您向律师寻求帮助，律师了解了房屋买卖纠纷案的具体案情以后可以给出相对合适的解决方案，需要找律师的可以随时登录律师多咨询。