可不可以拿遗嘱直接过户

一、可不可以拿遗嘱直接过户

拿到遗嘱是不能直接过户房子的，因为房屋登记中心没有权利、也没有办法来判断遗嘱是真是假以及是否有效。因此，仅凭遗嘱是不能办理房屋过户的，应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。

《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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二、购房者房屋过户需要办理什么手续?

首先，购房者房屋过户需要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当写明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

在签订完合同后可以去房屋管理局办理房屋过户手续。办理过户的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、合同等有关文件向房屋管理局提出申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、将房产过户需要的申请材料和相关表格、合同都交给房屋管理局后，房屋管理局会给回执单，按照回执单上面的日期去缴纳税金。

3、缴纳完税金后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户手续完成。