安置房和商品房有什么区别

一、安置房和商品房有什么区别?

(一)产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

(二)质量上的区别。

安置房的质量一般不如商品房。

(三)交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

二、安置房可以买卖吗?

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。

拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。

另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：

(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;

(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房出现质量问题怎么办?

安置房出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿;

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据以上内容可以了解到，区别主要包括，安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人;商品房的质量比安置房好;安置房无完全产权，商品房却相反;安置房买卖受时间限制，而商品房不受;安置房是划拨，商品房是出让。这是根据当前问题的经验总结，不同地区在实际操作度上有细微差别，遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，律师多作为您身边的法律服务平台，凝聚全国各地27万+高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!