房屋置换是什么,购房人的工龄如何计算

一、房屋置换是什么

“置换”其实质就是房屋的买卖，但它是一种特殊形式的买卖，特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行。也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

由此可见，在“置换”交易中，同时性是最生要的，这使它对交易条件的要求非常苛刻。如何实现实种特殊的交易呢?那么您需要找一家置换公司。所谓置换公司实质上就是房屋的中介公司，但它除了可以做普通的买卖交易外，还可以进行置换交易。一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：

1、大量的买卖双方信息。

2、利用网络化计算机技术处理信息。

3、完善、正规的交易操作流程。

二、购房人工龄如何计算

购房时计算工龄的职工为机关事业单位职工时，其工龄按市人事局工作年限工龄规定计算;计算工龄的职工为企业单位职工时，其工龄按市劳动局有关连续工龄计算。国务院(1978)104号文规定的，从事高温、高空、有毒、有害气体等工种的职工工龄一年折合一年半计算的，只限于养老，购买公有住房时不能套用。

三、房屋置换的注意事项

(一)置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

(二)价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

(三)置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

(四)签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

(五)办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

(六)物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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