山东国有土地使用权出让契税税率是多少

一、山东国有土地使用权出让契税税率是多少?

契税税率为3%。

对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税;

成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税;选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税;交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。此外，鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

二、国有土地转让契税缴纳的时间是怎么规定的?

应当在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳。

《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定：

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、土地转让契税谁交?

购房契税由买方交，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税。

契税征收标准：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

土地转让买方和买方都需要承担一笔转让的税费，不同的税费承担方也就会有所不同，契税都是由买方来承担，其它的税费都会由卖来承担，所以在遇到这方面事项时要提前了解契税承担的方式，这样才能保障到自己的权益。

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