国有土地使用权出让与转让区别有哪些

一、国有土地使用权出让与转让区别有哪些

你得明白，国有土地使用权的“出让”跟“转让”这两个概念可是大大滴不相同。

这不仅仅体现在法律依据、流程和最终目的上，而且这两者的差别可不止一点点。

首先，我们说说法律依据这块儿，“出让”这个说法源于国家对于国有土地的所有权，具体就是政府拿着自己手上的土地管理权，然后根据法律规定的程序，把土地使用权第一次交给土地使用的人。

而转让，这就涉及到土地使用权在已经有了使用权的人们中间的流动，也可以理解为土地使用权的再一次流转。

再说下流程这块儿，土地使用权出让这个环节，国家第一次把土地使用权交给我们这些土地使用者，整个过程通常会包括公开招标、拍卖或者挂牌交易等等。

转让，简单的说，就是土地使用者把手里现成的土地使用权卖掉、交换或者送给别人。

然后我们再聊聊目的方面，出让的主要目是为了更好的利用土地资源，保证国家作为土地所有者的利益得以实现。

而转让，通常是因为土地使用者自己本身的需求，比如处理财产、追求投资回报什么的。

最后，我们再看看涉及的权利问题，出让主要涉及到的是土地使用权的首次设定，但转让中可能会涵盖使用权、租赁权、抵押权等各种类型的土地权利的流动。

《土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

二、国有土地使用权转让的注意事项有哪些

对了，你知道，国有土地使用权在转让时需要遵循复杂的法律流程和注重诸多细节。

首先，我们得保证转让者有合法的用地许可证，而且他的用地使用资格是没有任何争议的。

接下来我们还得看看这块地的用途是否符合全国性的土地利用整体规划，以及确认下他的土地使用权是否受到了一些限制或者有其他费用负担。

再往下走，我们需要对这块土地的价值进行充分的评估，这样才能确定转让价格是合适的，同时也要明确所有的税费都由谁承担。

记得要留心看看土地上是否存在着环境污染的问题，以及看会不会涉及到搬迁安置之类的社会问题。

在签定转让协议的时候，各项条款都要逐项详细列明，规定好各自的权利和义务。

并且这份协议还需要得到政府相关部门的审批同意之后才算是正式生效。

最后，在所有的手续都办完以后，你得去不动产登记处办理土地使用权变更登记，以保证权益的顺利转移具有法律效应哈。