哪几种房屋是不属于违建的

一、哪几种房屋是不属于违建的？

1、《土地管理法》施行之前盖的房子

众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。

2、《城乡规划法》施行之前的房子

在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。

3、审批手续不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。

4、因政府招商引资导致建房手续不全的

政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。

《行政强制法》第四十四条?

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、遇到违建拆除纠纷找律师有什么用？

律师多小编提醒您：随着人们的法律意识越来越强，在生活中遇到纠纷也会更多的倾向于拿起法律武器保护自己。如果想要找律师，律师多有全国各地资深的律师团队，让专业律师为你分忧。

1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

2、律师可以帮助当事人调查证据。

当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。

3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。

三、农村违建拆除程序是怎么样的?

1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

2、调查程序。在调查中，应当注意以下几点：首先，调查人员不得少于2个人。其次，调查人员要主动出示执法证件。最后，在被询问以及在签署笔录时要谨慎。

3、作出责令限期拆除决定。

4、下达执法文书。

5、强制拆除的审批。县(区)规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。

6、制作拆除方案。市或者县(区)级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。

7、实施拆除。县(区)政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

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