宅基地可以买卖吗

一、宅基地可以买卖吗

农村地区的宅基地原则上是不可自由交易的。

这是由于宅基地的所有权归属于集体所有，也即农民集体所有。

与此同时，每个家庭或个人仅能够拥有宅基地的使用权，并不拥有所有权。

值得指出的是，这样的规定实际上是为了保证宅基地资源的合理分配和利用，防止出现滥用或者私自交易等情况。

换而言之，在农村集体内部，宅基地是被允许进行转让的；但若是被转让给了非农村集体成员，这种行为便违反了相关法律法规，并将面临严格的处罚。

需要强调的是，即使农户已经将宅基地的使用权转让出去，他们也无法再向村委会重新申请宅基地以满足自身需求。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、女儿可以继承农村宅基地吗

作为宅基地的所有人，女儿同样享有法定的继承权利，我们国家的宅基地政策遵循“地随房走”的原则，因此，普通民众通常将继承人承继宅基地上的房产亦理解为既继承了宅基地本身。

若继承人未能实际获得房产的所有权，即便面临拆迁等事宜，其仍可获取房屋补偿，因为未发生宅基地使用权的转移，故无法得到相应的补偿。

关于女儿能否继承宅基地上的房屋，无论女儿已经结婚，抑或依然留守在家中，均可承袭宅基地上的房产；值得关注的是，当房屋所有权归属于女儿之后，是无法对其进行重建或修缮的，待到房屋自然损毁并由农村集体收回时，再行重新分配。