以租养房该注意啥

随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？以租养房的客户主要分为两大类：一类是买新租旧；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款。对第一类客户来说，由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型，这时，更重要的便是如何增加月租金收入。比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。

对第二类客户来说，考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、户型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什么人较合适等等。这些因此要综合起来比较分析，然后再决定购买什么房子。 另外值得一提的是，每月要付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留发部分资金足够度过这样的“风险期”。

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