房屋渗水支招,认清负责方

【事件详情】

谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2号，房子是买的，之后一直出租，直到去年1月份重新装修后才搬进来住。“上月底，厨房就开始渗水，我们以为是水管的问题，就进行了更换。可没想到几天后又漏了。”谢女士说，最严重的一次渗水出现在上周六，“当时屋里积水足有三四厘米深，卧室、客厅全被淹了。”

记者来到谢女士家，看见厨房里摆着一个水盆，墙上有明显被水浸过的痕迹，客厅木地板有翘起现象。一间卧室内，床下垫着砖头，一个木柜放在了凳子上。“因为房子渗水，担心发生意外，我们现在都不敢用电。”谢女士说。

记者了解到，出现渗水情况的并不止谢女士一家，整个单元5楼以下的住户全是如此。在3楼一位姓吴的业主家里，记者所见的渗水情况更为严重，地上摆放的几个水盆上方不断有水滴下来。“不晓得咋了，也没人管，我们就把厨房改到另外一边了。”小吴一脸无奈地说。随后，记者在2楼一家网吧看到，屋顶同样有一大片被水浸过的痕迹。

【房屋渗水支招认清负责方】

房屋渗水不但会缩短房屋的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便，而本报也经常接到不少类似反映。那么，发现房屋渗水后，业主应该怎么处理呢?对此，记者咨询了有关专业人士。

据多年从事房屋修缮工作的何先生介绍，房屋渗水一般可以分成三种情况：一是房屋本身存在质量问题造成渗水;二是受邻居房屋渗水影响;三是房屋及相关设施正常使用出现老化所致。

对此，四川兴蓉律师事务所律师胡*东也从法律角度，给市民提供了一些处理意见。第一，针对房屋本身存在质量问题而造成渗水，如果房屋还在质保期，可以要求开发商修护，如果过了质保期，可以要求物业公司动用维修基金进行修缮维护;第二，如果是因为业主装修防水没有做好或使用不当造成邻居的房屋渗水，责任方在当事业主，应承担维修责任，受损失业主可依法追讨赔偿;第三，如果是房屋正常使用老化所致，业主须自行承担修护责任。“但有个例外，就是如果由于公共区域年久失修导致渗水，也可以动用公共维修基金进行修缮。”胡律师说。