等额本息计算方式是什么

一、等额本息计算方式是什么

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息计算方式

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息还款法优缺点

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本息还款法适用人群

适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

当大家资金不足的时候，建议大家是可以选择向银行申请贷款买房的，买房货款计算公式如上文中所说，是有几种不同的偿还方式的。

二、等额本息贷款利息合法吗

依据相关法规，双方在协议中明确约定的利息数额不可超越借贷协议订立之初一年期限的贷款市场报价利率的四倍范畴。

具体可分为以下两种情况予以解读：

1.若双方所约定的利率未超出借贷协议订立之初一年期限的贷款市场报价利率的四倍上限，此时倘若借款方要求按协议约定的利率水平支付利息，法院将依法支持其诉求。

2.然而，若双方在协议中所约定的利息数额超出了法律规定的范围，那么这部分利息将无法得到法律的保护和认可。