个人房产转让需要满足哪些条件

个人房产转让需要满足哪些条件

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

不得转让的房产有哪些

下列房地产，不得转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)依法收回土地使用权的；

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(5)权属有争议的；

(6)未依法登记领取权属证书的；

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

转让房产的注意事项

1、无合法产权证或被注销、吊销；

2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中；

3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的；

4、共有房产，未经其他共有人书面同意的；

5、依法收回土地使用权的；

6、与产权所载内容不符的。

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