划拨土地出让金一平方多少钱

一、划拨土地出让金一平方多少钱

划拨土地出让金每平方米的价格因地区和具体情况而异。一般来说，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

请注意，上述计算方式仅供参考，具体价格应参考当地相关政策和规定。同时，在实际操作中，还应考虑土地的具体位置、用途、面积等因素，以确定最终的土地出让金。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、划拨土地出让金是买方出还是卖方出

划拨土地出让金是由买方还是卖方承担，这主要取决于具体的土地出让合同和相关法律法规的规定。在大多数情况下，划拨土地出让金的支付责任会在土地出让合同中明确约定。

首先，我们需要了解划拨土地和出让土地的区别。划拨土地是指政府无偿或低价将土地使用权转让给用地单位，通常用于公共利益或特定项目。而出让土地则是政府通过拍卖、招标等方式将土地使用权有偿转让给用地单位。因此，在划拨土地转为出让土地的过程中，需要缴纳土地出让金。

关于土地出让金的支付责任，一般来说，如果土地出让合同中没有明确规定，那么根据“谁受益、谁负担”的原则，买方通常是土地出让金的承担者。因为买方通过支付土地出让金获得了土地使用权，成为了土地的合法使用者。

然而，在实际操作中，土地出让金的支付责任也可能因特殊情况而有所不同。例如，在某些情况下，政府为了吸引投资或促进项目开发，可能会与卖方协商，由卖方承担部分或全部土地出让金。此外，如果土地出让合同中有特别约定，买卖双方也可以根据实际情况协商确定土地出让金的支付责任。总之，划拨土地出让金的支付责任应根据土地出让合同和相关法律法规的规定来确定。在没有明确规定的情况下，一般认为由买方承担。但实际操作中还需根据具体情况进行协商和确定。