划拨土地出让金征收标准

一、划拨土地出让金征收标准

划拨土地出让金的征收标准主要依据我国《土地管理法》的规定。具体来说，对于个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金，有以下两种情况：

如果土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么应补交的土地出让金按照签订出让合同之日的标定地价的30%来收取。

如果土地使用权是在1990年5月19日(含当日)以后取得的，那么应补交的土地出让金则按照签订出让合同之日的标定地价的60%来收取。

对于已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按照签订出让合同之日的标定地价的10%来收取。

对于由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金，也有以下两种情况：

如果被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，那么应补交的土地出让金按照申办转让手续之日的标定地价的30%来收取。

如果被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，那么应补交的土地出让金则按照申办转让手续之日的标定地价的60%来收取。但如果被拆迁户原土地是以出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分，则不再收取土地出让金。

对于以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金，也有以下两种情况：

如果土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么应补交的土地出让金按照标定地价的30%来收取。

如果土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，那么应补交的土地出让金则按照标定地价的50%来收取。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条?

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

二、划拨土地出让金是买方出还是卖方出

划拨土地出让金是由买方还是卖方承担，这主要取决于具体的土地出让合同和相关法律法规的规定。在一般情况下，土地出让金的支付方通常是买方，也就是土地的使用权受让方。这是因为划拨土地是国家以行政手段无偿或低价出让给用地单位的一种方式，而买方作为土地使用权的受让方，需要支付一定的费用来获得土地使用权。

然而，在实际操作中，土地出让金的支付方式可能会因具体的合同条款和当地政策而有所不同。有些情况下，卖方可能会承担一部分或全部的土地出让金，这通常会在土地出让合同中明确约定。此外，如果卖方在出售土地前已经支付了土地出让金，那么买方就不需要再次支付。

需要注意的是，无论是买方还是卖方承担土地出让金，都需要遵守相关的法律法规和合同条款。如果合同中没有明确规定土地出让金的支付方式，双方应该在交易前进行充分的协商和沟通，确保交易的公平、合法和顺利进行。

总之，划拨土地出让金的支付方式取决于具体的土地出让合同和相关法律法规的规定。在实际操作中，双方应该遵守合同约定和法律法规，确保交易的公平、合法和顺利进行。