划拨和出让土地拆迁赔偿区别

一、划拨和出让土地拆迁赔偿区别

土地使用权在划拨形式下仍然归属国家，在拆迁补偿过程中并不涉及土地使用权的出让金部分，仅针对土地上的建筑物或作物品项所产生的经济价值，以及搬迁安置补偿费用与安置补偿费用进行支付。

而对于出让形式的土地则保持其土地使用权归于原先的受让方，在纳入拆迁范围后，无论是土地上的建筑物或是作物品项，都会被视为财产价值的一部分，并会同搬迁补助费用、安置补偿费用等一同纳入到拆迁补偿之中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、出让土地和划拨土地的区别

在我国土地管理制度中，出让土地与划拨土地存在显著差异，具体表现如下几点：首先，取得途径不同。

出让土地通常采取公开招标、竞拍或者挂牌等有偿交易形式获取，而划拨土地则可以免费获得或者仅需支付极少的费用，但必须经过县级以上地方人民政府的依法审批方可生效。

法律制度亦有所不同。

出让土地的使用者需要向国家缴交土地使用权出让金，同时需要确定土地使用权的有效期，通常为四十年、五十年或七十年不等。

在此期间，出让土地的使用权人有权在法律规定的范围内进行转让、租赁、抵押等活动；而对于划拨土地的使用者而言，通常只需要支付少量的土地补偿安置费用即可，甚至可能无需付费便可获得土地使用权，并且划拨土地的使用权通常不受到使用期限的限制。

最后，土地用途也各有侧重。

出让土地主要应用于房地产开发项目用地以及其他商业性质的用地；而划拨土地则更多地被用于公共事业用地、国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等领域。