工程款抵房款协议合同有效吗

一、工程款抵房协议合同有效吗

以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订如遵循了自愿、平等原则，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。协议涉及的“以工程款抵房款”恰是因双方约定而产生的权利义务，签订的协议是确定双方之间权利义务关系的依据。协议中涉及的房产已建成的，该协议具有房屋买卖合同的属性;房产未建成的，具有房屋预售合同的属性。无论具有哪种合同属性，承建方都完成了交付房款的义务，享有抵款房产的实际所有权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、办理房产抵押的手续是怎样的

办理房产抵押的手续如下：

1、申请抵押登记。

先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请。

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;

申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核。

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记。

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5、收费发证。

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。

抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档。

登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，将房屋抵押给个人，签订抵押合同是当事人自愿的，并且抵押合同内容不违反法律强制性规定的，抵押合同有效。

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