夫妻间房产证更名是否免征契税，有没有法律依据

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夫妻间房产证更名是否免征契税，有没有法律依据

部分可以取得完全产权的保障性住房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。

法律依据：

《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

没有房产证还是期房能买卖吗

没有房产证还是期房能买卖，但具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

法律依据：

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。