按揭贷款的流程有哪些

不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于新房一般都是期房，很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，有很多需要值得注意的地方。一般按揭贷款的申请条件有哪些?流程又是怎样的呢?按揭贷款申请条件有哪些?二手房按揭...想要了解更多关于按揭贷款的流程有哪些的知识，跟着律师多小编一起看看吧。

不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于新房一般都是期房，很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，有很多需要值得注意的地方。一般按揭贷款的申请条件有哪些?流程又是怎样的呢?

一、按揭贷款申请条件有哪些?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

买方需准备资料如下：

夫妻双方身份证、夫妻双方户口本(含户头页)、婚姻证明、夫妻双方收入证明原件(达到所有的负债月供的2.2倍以上)、夫妻双方一年工资卡银行流水，达到所有的负债月供的2倍以上(工资卡流水不够可增加其他银行卡流水)、夫妻双方征信报告、买卖合同，定金收条、评估费(评估价100万以下500元，100万以上800元)、面签时请借款人夫妻双方到场、离婚人士，提供离婚证+离婚协议，其他资料提供本人的即可、单身人士，婚姻证明无需提供，其他资料提供本人的即可。

借款人有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

二、二手房按揭贷款有哪些流程?

(1)评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定。

(2)面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

(3)银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

(4)过户缴税

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。

(5)领取新证

买方领取新的不动产权证。

(6)办理抵押登记

领到不动产权证后，办理房产抵押登记和保险。

(7)放款

银行领取不动产登记证明后放款。

注意：具体时间看银行放款情况。

三、二手房按揭贷款有什么注意事项?

⑴明确房屋的产权情况

购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

⑵注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。长沙各大银行一般要求是20年内房龄，浦-发、交通银行要求房龄15年以内(各银行间有差异)，新韩银行要求房龄+借款年限少于40年。

⑶利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

⑷选择适合自己的贷款类型

贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

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