没签过物业合同能拒交物业费吗？在小区里狗咬人物业赔偿吗

一、没签过物业合同能拒交物业费吗

未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、哪些情况下可以不交物业费

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。一般是由狗的主人进行承担责任，不过物业也有一定的责任。

三、在小区里狗咬人物业赔偿吗

1、在小区内，如果是被他人饲养的宠物犬咬伤，可以根据具体情况要求宠物犬主人承担赔偿责任：

①狗主人拴绳遛狗，受害人被狗咬伤，可以要求狗主人承担全部损失;在这种情况下，如果是因为受害人故意或者重大过失造成的侵害，即：受害人主动逗弄或者伤害狗，导致被咬伤，狗主人可以不承担责任或减轻责任

②狗主人遛狗的时候没有拴绳，受害人被狗咬伤，可以要求狗主人承担全部损失。

以上两种情况是较为常见的处理方法，但在处理类似事件时，在现实中还存在着很多不确定的因素需要考虑，例如：咬伤人的狗是否具有相关法律法规要求的饲养许可证等。

2、在小区内，如果被流浪狗咬伤，则需要根据情况确定赔偿责任人：

①被流浪狗咬伤，但是能够找到流浪狗的原饲养人的，可以要求原饲养人承担全部损失;

②被流浪狗咬伤，但是没有找到流浪狗的原饲养人，可以考虑要求物业公司承担部分损失。

虽然小区的业主在与物业公司签订《物业服务合同》时，可能没有约定物业公司应当对小区内的流浪动物进行管理或驱逐，但是业主签订合同主要目的一定包含希望物业公司能够保证小区的安全性，物业公司在收取物业管理费的同时，即应当承担保障小区基本安全以及保证业主基本安全的义务;在小区内被流浪狗咬伤时，也不是所有情况下，都能够要求物业公司承担赔偿责任，如果是全封闭式小区，那么物业公司的安全保障义务相对要大一些，但如果是半封闭式小区或全开放式小区，那么物业公司的安全保障义务相对也要小一些，因此，如果在小区内被狗咬伤，是否可以要求物业公司承担赔偿责任以及物业公司应当承担多少赔偿责任，还要具体情况具体分析。

狗咬人会给主人带来一些不必要的麻烦，所以大家一定务必要看护好自己家的宠物，或者是对宠物进行有效的防护。一般的赔偿是根据受害人的实际情况赔偿的，一般有医疗费、疫苗法、误工费、护理费等。

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