靖江宅基地安置补偿标准

土地是大家赖以生存的额资源，在日常的生活中，我们经常会遇见各种各样的关于土地的相关规定，在很多时候，因为大家不了解相关的规定而导致了很多麻烦。那么靖江宅基地安置补偿标准是怎样?以下内容由江苏律师为您整理，希望能够解答您的疑惑。

靖江宅基地安置补偿标准：

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积关于房屋拆迁补偿，你不可不知的两件事儿

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。该条规定适用的条件有二：

一是只适用于旧城区改建性质的征收项目；

二是被征收人选择的是“回迁”，而不是外迁。实践中，对于回迁还是外迁，被征收人有时同样具有选择的权利。一般外迁所获得的安置面积、房屋套数要多于回迁。

这样的“二选一”补偿方式同样适用于一些地方的集体土地上房屋拆迁。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》就规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。上述计算办法由市国土房管局制定并公布。

农村的房屋征拆经常会遇到宅基地的问题，许多人都以为宅基地就是房屋，其实不然。宅基地是建造房屋所占据的面积，也就是房屋的地皮部分。而房屋则是指宅基地上面的一部分，由于宅基地本来属集体所有，农民只有相应的使用权，因此宅基地的补偿会直接补偿给村集体，而不是个人。

对于宅基地退出补偿，根据试点地区退出补偿标准，一般在10～20万元左右，有的地区补偿会更高一些。虽然可以获得这些经济补偿，但是我们应该看到这些钱在一般的城市买房恐怕首付都不够，但是农民付出的是永久放弃农村宅基地，应该说代价是很大的。

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