土地使用权大证是什么意思

土地使用证是土地合法使用的证明，持有土地使用证后就可以对土地进行合理的开发，如果是住宅的土地，购房者购买房屋后，一定要注意办理土地使用证，那么土地使用权大证是什么意思?下面由律师多小编为读者进行相关知识的解答。

一、土地使用权大证是什么意思

大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

二、没有土地使用权证的风险

1、难以知晓设定抵押权的情况

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》第三百九十七条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

2、难以发现开发商违规用地的事实

有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。

3、无法进行二手房交易

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。

三、无法办理或长期得不到房产证的情况

1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商没有完成竣工备案工作;

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

5、楼盘被法院查封;

6、开发商没有取得建筑面积实测数据;

7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

9、开发商不及时办理“大产权”;

10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

12、房屋契税尚未缴纳;

13、公共维修基金尚未交付;

14、提交办理房产证的文件不合格;

15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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