个人房产抵押贷产品是什么

“融易贷”是中国民生银行个人经营性贷款产品之一，指对符合条件的私营企业业主(或股东，实际控制人)和其他自然人(如个体工商户)发放的，以本人或他人房产为抵押的，满足其生产经营及合理性投资需求的人民币贷款。

贷款要素:

贷款金额：根据抵押房产价值、个人资信和用途综合确定，最低30万元;

贷款期限：一般最长5年，如住房抵押率≤50%、商用房抵押率≤30%的期限最长l0年;

贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次利率，并结合借款人资质、抵押物情况及对我行综合贡献情况确定浮动比率;

还款方式：按月等额本息或等额本金还款法;

贷款用途：可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等.禁止将贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动，或其他国家法律和金融法规明确规定禁止的经营项目。

申请人条件:

年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民;

具有有效的居留身份，在北京市有固定居住场所;

收入稳定，还款能力可靠，无不良信用记录;

原则上家庭资产规模不低于200万，有二年以上的行业经验;

具有合法营业执照，在北京市有固定生产经营场所，贷款投资对象和行业符合国家政策。

抵押房产条件:

房屋所有权人为具有完全民事行为能力的自然人;

抵押房屋包括住宅、高档公寓别墅、商用房等可上市流通的房产。住宅抵押率最高7成，高档公寓别墅抵押率最高6成，商用房抵押率最高5成，楼龄不超过20年;

抵押房产应当由银行进行评估，并办理保险。

放款条件:

两种放款模式可供选择

办妥抵押登记、取得他项权利证书后放款;

选择我行认可的担保公司提供阶段性担保，抵押登记前放款。