房屋抵押贷款和按揭贷款区别

一、房屋抵押贷款和按揭贷款区别

实际上，房屋按揭贷款乃是购房者借助分期付款这种方式来购置房产，而房屋抵押贷款则是借款人将全额支付购买的房产作为担保物提交给银行，以此获取一整套的资金支持。

依照宽泛的使用范畴进行更为细致的分类，房屋抵押贷款可细分为个人消费贷款以及经营性贷款这两大类别。

简单来说，消费贷款可以被利用于诸如购车、旅行、家居装潢、就医、出国深造等各类消费领域；至于经营性贷款，其字面含义即为专门用于商业运营之需。

综合以上论述，我们可以得出结论，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款在最主要的应用方面存在显著差异，那便是按揭贷款是购房者向银行申请借款用以购买房产，而房屋抵押贷款则是借款人以已经购买的房产作为抵押品向银行申请借款，用于消费领域或者开展商业活动。

《民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房屋抵押贷款可以贷多少

具体贷款额视房屋估价而定，贷款额不得高于房值扣除政府规定的相关费用后的70%。

而贷款额的多少主要受房屋使用时长、市值、地理位置、房产类型及变现能力等因素影响。